深圳市近3年计划入市商品房分析报告

深圳市近3年计划入市商品房房源信息分析报告

数据来源：深圳市住房和建设局官网
数据统计日期：2026年4月
数据范围：2023年Q1 - 2026年Q2（共14个季度）

一、总体概况

1.1 三年累计供应规模

1.2 物业类型结构

核心发现：住宅产品占据绝对主导地位，面积占比接近80%，套数占比超过81%。

二、年度趋势分析

2.1 年度供应量变化

2.2 年度趋势解读

📉 2023→2024：供应量小幅下降
   - 面积下降2.2%，套数下降2.6%
   - 市场处于调整期，降幅有限

📉 2024→2025：供应量显著萎缩
   - 面积下降15.8%，套数下降20.6%
   - 降幅明显加大，市场去化压力增大

⚠️ 2026(H1)：供应量继续收缩
   - 上半年数据同比下降约58%
   - 受政策调控和市场预期影响明显

三、季度波动分析

3.1 各季度供应规模

3.2 季度规律特征

📊 供应高峰期：Q2 和 Q4
   - Q2: 年中冲刺节点，供应集中放量
   - Q4: 年底业绩冲刺，冲刺全年目标

📊 供应低谷期：Q1 和 Q3
   - Q1: 春节假期影响，供应相对较少
   - Q3: 暑期淡季，市场活跃度下降

📊 住宅占比波动：
   - 最高：2025-Q2（91.3%）
   - 最低：2026-Q1（56.9%）
   - 住宅占比整体在 65%-91% 之间波动

四、区域分布分析

4.1 2026年Q2各区供应情况

根据最新季度数据（2026年Q2），各区供应分布如下：

4.2 区域供应特征

🔹 原关内四区（南山、福田、罗湖、盐田）
   - 土地资源稀缺，新增供应有限
   - 产品以高端改善型为主
   - 单项目体量相对较小

🔹 原关外区域（宝安、龙岗、龙华、光明、坪山等）
   - 土地储备充足，是供应主力
   - 产品覆盖刚需到刚改
   - 单项目规模较大

五、市场趋势研判

5.1 供应端变化趋势

5.2 产品结构演变

2019-2020年：刚需为主，70-90m²产品占主导
      ↓
2021-2022年：刚改崛起，90-120m²产品比例上升
      ↓
2023-2024年：改善深化，120m²以上产品增加
      ↓
2025-2026年：高端分化，核心区域大户型占比提升

5.3 政策影响因素

六、数据说明

6.1 数据来源

• 官方网站：深圳市住房和建设局 (zjj.sz.gov.cn)
• 数据栏目：数据解读 > 计划入市商品房房源信息情况
• 数据性质：计划入市数据，最终以预（现）售许可证载信息为准

6.2 数据局限性

⚠️ 注意：
1. 本数据为各季度"计划入市"数据，非实际成交数据
2. 实际入市时间可能因工程进度、审批等因素有所调整
3. 数据不含政策性住房（安居房、人才房等）
4. 部分项目分期入市，数据可能有重复统计

6.3 数据链接

七、附录

附表1：近三年季度供应数据汇总

报告生成时间：2026年4月